Zaktualizowano:
Kredyt hipoteczny na budowę domu łączy w sobie dwa różne warianty kredytowania. W momencie rozpoczęcia budowy domu, jest to typowy kredyt budowlany, natomiast gdy ten etap zostanie zakończony, wówczas przekształca się on w zwykły kredyt hipoteczny. W artykule wyjaśnimy, w jaki sposób on działa oraz jak przejść przez proces aplikacji.
Najszybsza droga do spłaty Twoich zobowiązań
Dowiedz się więcej
Co to jest kredyt hipoteczny na budowę domu?
Definicja i podstawowe zasady
Kredyt hipoteczny na budowę domu łączy w sobie dwa rodzaje kredytowania. Na początkowym etapie, kiedy budowa domu rozpoczyna się, jest on kredytem budowalnym. Gdy jednak ten etap inwestycji, zostanie zakończony, wówczas zobowiązanie zostaje przekształcone na kredyt hipoteczny. Jak zatem widać nie zmienia się cel kredytowania, ale jego warunki i zabezpieczenie kredytu hipotecznego.
W takim przypadku wydanie decyzji o udzieleniu kredytu jest bardziej złożone, a sam proces wymaga większego zaangażowania. Osoba wnioskująca będzie musiała dostarczyć dodatkową dokumentację, a procedura rozliczenia z bankiem, będzie przebiegała nieco inaczej, niż tak ja ma to miejsce przy klasycznym kredycie hipotecznym.
Jakie warunki należy spełnić, aby uzyskać kredyt hipoteczny?
Chcąc uzyskać kredyt hipoteczny na budowę domu wnioskujący, musi spełnić określone warunki. Jednym z podstawowych warunków uzyskania finansowania jest ocena wartości działki, wycena prac budowalnych oraz materiałów. Bardzo istotne jest także sporządzenie dokładnego harmonogramu związanego z budową (to dzięki niemu możliwe jest przelewanie kolejnych transz kredytu hipotecznego, gdyż jest on wypłacany w częściach).
Starając się o kredyt hipoteczny na budowę domu, nie można zapomnieć o odpowiedniej zdolności kredytowej, a także stabilnych i odpowiednio wysokich dochodach.
Przyszły kredytobiorca powinien wnieść minimum 20 procent wkładu własnego.
Podstawowe warunki uzyskania kredytu hipotecznego:
- dobra zdolność kredytowa;
- dobra historia kredytowa;
- stabilne zatrudnienie (najlepiej na umowę o pracę);
- odpowiedni wiek (najlepiej do 35 lat);
- 20-procentowy wkład własny lub 10-procentowy przy zakupie ubezpieczenia.
Jakie są korzyści z wyboru kredytu na budowę domu?
Mimo tego, że kredyt hipoteczny na budowę domu to zobowiązanie na długie lata, to jednak dla wielu to jedyna szansa na spełnienie marzenia. Takie finansowanie zbliży Cię do określonego celu i pozwoli zrealizować określone założenia.
Proces ubiegania się o kredyt hipoteczny
Kroki do podjęcia przed złożeniem wniosku kredytowego
Zanim zdecydujesz się na kredyt hipoteczny, musisz sprawdzić, czy możesz w ogóle sobie na niego pozwolić. Dlatego też pierwszym krokiem, jaki powinieneś podjąć, jest sprawdzenie swojej zdolności kredytowej.
Chcesz sprawdzić swoją zdolność kredytową? Skorzystaj z kalkulatora zdolności kredytowej Biliti
Co wpływa na zdolność kredytową? Zwróć na to uwagę, jeżeli planujesz budowę
Zdolność kredytowa to jeden z podstawowych kryteriów, który brany jest pod uwagę przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny na budowę domu. Przed złożeniem wniosku kredytowego, zwróć na to szczególną uwagę. Poniżej elementy, które kształtują Twoją zdolność kredytową.
- Uzyskiwane dochody. To jeden z podstawowych czynników, który kształtuje zdolność kredytową. Przychody mają ogromne znaczenie, zwłaszcza jeżeli idzie o kredyt na budowę domu.
- Inne zobowiązania finansowe. Z perspektywy banku zobowiązania finansowe klienta mają ogromne znaczenie. Wliczają się tutaj nie tylko kredyty i pożyczki, ale i karty kredytowe, czy limity na rachunkach bankowych. Jeżeli suma zobowiązań jest wysoka warto, abyś spłacił w całości lub częściowo swoje zadłużenie, wpłynie to pozytywnie na Twoją zdolność kredytową.
- Wykształcenie i doświadczenie zawodowe. Kredyt hipoteczny na budowę domu to zobowiązanie na długie lata, w tym też czasie może dużo się wydarzyć, a utrata dochodu może być bardzo niebezpieczna dla interesów banku. Z tego też powodu, stawia on na osoby, który posiadają dobre wykształcenie, stabilny zawód oraz długie doświadczenie zawodowe.
- Historia kredytowa. Bank, zanim zdecyduje się udzielić Ci finansowania, dokładnie przeanalizuje Twoją historię kredytową. W tym też celu posłuży się takimi bazami jak BIK, BIG czy KRD. Jeżeli znajdzie tam negatywne wpisy, wówczas przyznanie kredytu na budowę domu, nie będzie możliwe.
- Życie prywatne. Nie bez powodu banki przyglądają się także życiu prywatnemu wnioskującego. Mowa tutaj między innymi o posiadaniu dzieci lub współmałżonka. Wzięcie kredytu hipotecznego na budowę domu z partnerem zwiększa zdolność kredytową.
Ten temat Cię zainteresuje: Ile trzeba zarabiać, aby uzyskać kredyt hipoteczny?
Proces wnioskowania o kredyt hipoteczny krok po kroku:
Ubieganie się o kredyt hipoteczny to proces składający się z kilku podstawowych etapów. Poniżej uproszczona procedura krok po kroku.
Proces uzyskania kredytu hipotecznego na budowę domu:
- Oszacowanie zdolności kredytowej;
- Obliczenie wartości danej inwestycji;
- Uzyskanie pozwolenia na budowę;
- Analiza i porównanie ofert kredytowych;
- Zebranie potrzebnej dokumentacji;
- Złożenie wniosku o kredyt hipoteczny;
- Ocena zdolności kredytowej przez bank i oczekiwanie na decyzję kredytową;
- Zapoznanie się z warunkami kredytowania i po ich zaakceptowaniu, podpisanie umowy kredytowej;
- Uruchomienie finansowania;
- Rozliczenie kolejnych etapów budowy;
- Zakończenie budowy i otrzymanie pozwolenia na użytkowanie.
Jakie dokumenty są potrzebne przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny?
Wniosek o przyznanie kredytu na budowę domu może być bardziej skomplikowany. Z tego też powodu warto, abyś wypełnił go z pomocą doradcy kredytowego. Sporządzenie takiej dokumentacji będzie o wiele prostsze, jeżeli skorzystasz z pomocy specjalisty. Do wniosku kredytowego należy dołączyć odpowiednie dokumenty. W przypadku większości banków są to:
- zaświadczenia o wysokości naszych dochodów;
- zaświadczenia o zatrudnieniu od naszego pracodawcy;
- roczne zeznania PIT, jeśli prowadzimy własną działalność gospodarczą;
- dokument potwierdzający to, iż jesteśmy właścicielami działki (wpis z księgi wieczystej lub akt notarialny);
- pozwolenie na budowę;
- projekt budowlany oraz kosztorys całej inwestycji.
Jak wybrać najlepszą ofertę kredytową?
Wybierając kredyt hipoteczny na budowę domu, musisz zwrócić szczególną uwagę przede wszystkim na:
- Oprocentowanie kredytu. W jego skład wchodzi zarówno marża banku jak i stopa referencyjna NBP. Oprocentowanie kredytu jest spłacane wraz z comiesięczną ratą kapitałowo – odsetkową. O ile sama stawka WIBOR jest ustalana odgórnie przez Radę Polityki Pieniężnej i nie możemy jej zmienić, o tyle marża bankowa podlega negocjacjom. Jeżeli masz dobrą zdolność kredytową, masz większe szanse na uzyskanie niższego oprocentowania.
- Prowizja. Prowizja to specjalna opłata, która jest pobierana przez bank, na przykład za to, że rozpatrzył on wniosek kredytowy lub uruchomił kredytowanie. Zwykle wyrażana jest procentowo i przybiera formę jednorazowej opłaty. Może być ona także wliczona w raty kredytu.
- Ubezpieczenie. Banki chcą zredukować ryzyko, które jest związane z udzieleniem finansowania. Z tego też powodu posługują się one różnego typu ubezpieczeniami, za które płaci kredytobiorca.
- Umowa kredytowa. Bardzo istotne jest, abyś przed podpisaniem umowy kredytowej dokładnie się z nią zapoznał. W razie powstałych wątpliwości poproś o wyjaśnienie pracownika banku.
Często zadawane pytania
Jakie są główne ryzyka związane z kredytem hipotecznym na budowę domu?
Podstawowym ryzykiem, które może pojawić się przy kredycie hipotecznym, jest możliwość utraty domu. Dzieje się tak w przypadku nieterminowej spłaty, bank może wówczas wystąpić do sądu o sprzedaż domu, celem odzyskania pożyczonych środków.
Ponadto należy napisać o możliwym wzroście kosztów budowy. Mowa tutaj zarówno o materiałach budowlanych jak i robociźnie.
Przeczytaj to: Co robi bank, gdy nie spłacasz kredytu?
Podsumowanie
Kredyt hipoteczny na budowę domu charakteryzuje się tym, że posiada on w sobie dwie formy finansowania. W początkowym etapie inwestycji – podczas budowy działa on jak kredytu budowlany, natomiast kiedy wszystkie prace zostaną zakończone, przekształca się on w kredyt hipoteczny.
Uzyskanie kredytu hipotecznego wymaga odpowiedniego przygotowania. Jednym z pierwszych kroków, jakie powinieneś wykonać, jest wstępna ocena zdolności kredytowej. Dzięki temu dowiesz się, czy stać Cię na wybrany wariant finansowania, a tym samym budowę domu. Ponadto należy spełnić inne podstawowe warunki, a są to na przykład: wkład własny, stabilna praca i dobre zarobki, zgromadzenie odpowiedniej dokumentacji.
Wybierając konkretną ofertę kredytu hipotecznego, musisz zwrócić szczególną uwagę na takie parametry jak oprocentowanie kredytu, RRSO, okres kredytowania, ogólne warunki umowy, tabele opłat. Przed podjęciem decyzji, o współpracy z danym bankiem, zapoznaj się skrupulatnie z treścią umowy.
Dowiedz się więcej
- Kredyt gotówkowy
- Kredyt konsolidacyjny
- Kredyty hipoteczne
- Kredyt pozabankowy
- Oddłużanie
- Poprawa BIK
- Konsolidacja chwilówek
- Kredyt dla zadłużonych
- Kredyt z opóźnieniami BIK
- Pożyczka bez BIK
- Trudne kredyty
- Pomoc dla zadłużonych
- Kredyt refinansowy - refinansowanie kredytu gotówkowego, hipotecznego
- Jak pozbyć się chwilówek?
- Jak pozbyć się długów?
- Pożyczki z komornikiem
- Kredyt konsolidacyjny bez badania zdolności
- Pożyczki dla zadłużonych bez zdolności kredytowej
- Jak usunąć dane z BIK
- Kredyt w banku z gwarantem
- Kredyt samochodowy bez BIKu
- Upadłość konsumencka
- Przedawnienie długu
- Oddłużanie – opinie naszych klientów
- Która firma pożyczkowa daje chwilówkę bez sprawdzania baz BIK i KRD?
- Kto oferuje pomoc zadłużonym osobom, które nie mogą wyjść z długów i pętli pożyczek?
- Gdzie można dostać kredyt dla zadłużonych na spłatę pożyczek, jeśli jest się w bazie dłużników?
- Gdzie można dostać pożyczkę pozabankową dla zadłużonych z komornikiem?
- Jak wyjść z długów i spłacić chwilówki bez zdolności kredytowej? 5 kroków do odzyskania płynności finansowej
- Gdzie można wziąć kredyt i pożyczkę ze złą historią kredytową w BIK?
- Gdzie można dostać kredyt i pożyczkę bez zdolności kredytowej?
- Które firmy pożyczkowe, udzielające chwilówek, nie są widoczne w BIK?
- Jak usunąć i poprawić złą historię kredytową w BIK?
- Jak długo trzeba czekać na wykreślenie z BIK?
- Czy wszystkie pożyczki pozabankowe są widoczne w BIK?
- Ile kosztuje usunięcie z BIK?
- Czy istnieją kredyty i pożyczki dla zadłużonych?
- Jak długo utrzymują się zapytania w BIK i po jakim czasie się kasują?
- Jak szybko usunąć zapytania o kredyt w BIK w 3 prostych krokach?
- Czy za niespłacone chwilówki i długi można iść do więzienia?
- Po jakim czasie od spłaty zadłużenia znika zła historia kredytowa i poprawia się BIK?
- Jaki bank udzieli kredytu zadłużonym ze złą historią w BIK?
- Który bank nie sprawdza zapytań w BIK?
- Które banki nie sprawdzają i nie patrzą na chwilówki?
- Jak uzyskać pomoc i spłacić długi nie mając pieniędzy?
- Czy dostanę pożyczkę ze złą historią kredytową, będąc w BIK-u?
- Gdzie można dostać pożyczkę bez zaświadczeń o dochodach?
- Czy firmy pożyczkowe sprawdzają wszystkie chwilówki w BIK?
- Jak usunąć z BIK informacje o upadłości konsumenckiej?
- Które banki nie widzą chwilówek 2022?
- Jak wziąć pożyczkę, mając komornika?
- Jak sprawdzić, gdzie dostanę pożyczkę?
- Jak dostać kredyt ze złym BIK?
- Czy pożyczka musi być przekazywana przelewem bankowym na konto?
- Po jakim czasie bank wpisuje do BIK-u?
- Jaki bank nie sprawdza w BIG?
- Jak wygląda windykacja chwilówek ściągających długi?
- Jak sprawdzić, czy dług jest przedawniony?
- Jak skonsolidować chwilówki bez zdolności?
- Czy za długi można być poszukiwanym przez policję?
- Czy komornik ma prawo i może ściągnąć przedawnione długi?
- Czy bank może wykreślić wpis z BIK?
- Co widzą banki w raporcie BIK?
- Ile czasu ma bank na usunięcie z BIK?
- Czy w BIK widać wszystkie kredyty? - Biliti
- Kiedy komornik przestaje ściągać dług?
- Czy można wziąć pożyczkę bez dochodu?
- Jak zmusić bank do wykreślenia z BIK?
- Jak usunąć zapytania w BIG?
- Jak samemu usunąć zapytania w BIK?
- Jak długo mogę nie spłacać chwilówek?
- Czy jak się ma chwilówki, dostanie się kredyt?
- Czy komornik ma obowiązek sprawdzić przedawnienie?
- Czy każdy bank sprawdza BIG?
- Czy istnieje pożyczka bez baz?
- Czy bank widzi dane statystyczne w BIK?
- Co w przypadku, gdy komornik nie może ściągnąć długu?
- Co grozi za niespłacone długi?
- Czy za chwilówki można iść do więzienia?
- Po jakim czasie przyjdzie komornik?
- Czy w BIKu są chwilówki? Po jakim czasie wpisują do BIK?
- Po jakim czasie chwilówki oddają sprawę do sądu?
- Który bank udziela kredytu z komornikiem?
- Który bank konsoliduje chwilówki 2023?
- Które chwilówki nie wpisują do BIK 2023?
- Kto sprawdza przedawnienie długu?
- Kiedy dłużnik idzie do więzienia?
- Jakie są rodzaje pożyczek?
- Jak zebrać wszystkie długi w jeden?
- Jak wyczyścić historię w BIG?
- Jak usunąć z BIK chwilówki?
- Jak sprawdzić BIK? Instrukcja krok po kroku
- Jak dostać chwilówkę bez baz i zdolności kredytowej?
- Ile wynosi oprocentowanie pożyczek?
- Ile lat wstecz bank sprawdza BIK?
- Gdzie najłatwiej dostać pożyczkę bez BIK?
- Gdzie konsolidacja bez zdolności? Podpowiadamy!
- Gdzie dostanę pożyczkę z wpisem do KRD?
- Do jakiej kwoty pożyczki nie trzeba zgłaszać? Podpowiadamy, kiedy nie zapłacisz PCC
- Czy umowa pożyczki może być uważana za umowę o kredyt konsumencki?
- Czy pożyczki są udzielane tylko przez banki?
- Czy pożyczkę trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?
- Czy pożyczka od osób prywatnych jest bezpieczna?
- Czy po 10 latach dług ulega przedawnieniu?
- Czy osoba fizyczna może udzielić kredytu?
- Czy komornik może zamienić dług na karę pozbawienia wolności?
- Czy jest pożyczka dla osób z komornikiem?
- Czy chwilówki poprawiają BIK?
- Czy bank widzi komornika?
- Czy bank sprawdza tylko BIK?
- Czego nie widać w BIK?
- Co zrobić, gdy nie mogę spłacić chwilówki
- Co zrobić, gdy nie masz zdolności kredytowej?
- Co to są pożyczki pozabankowe?
- Co się stanie, jak nie spłacę chwilówki?
- Co może zrobić komornik, jak nic nie mam?
- Co grozi za niezgłoszenie pożyczki?
- Na czym polega naprawa historii kredytowej?
- Czy sprawdzanie w BIK obniża zdolność?
- Czy chwilówki można skonsolidować?
- Konsolidacja chwilówek bez zdolności kredytowej - pomoc w wyjściu z trudnej sytuacji
- Pożyczka na już - jak uzyskać takie finansowanie?
- Pożyczka 0 Procent - Jak Uzyskać Taki Rodzaj Finansowania?
- Pożyczki dla każdego bez odmowy
- Chwilówka od ręki
- Pożyczka na 60 dni - jak uzyskać takie finansowanie?
- Pożyczka na telefon od zaraz - czym jest takie finansowanie?
- Pożyczka na 500 plus - czy to możliwe?
- Pożyczki w weekend - ratunek w nagłej potrzebie gotówki
- Pożyczka przez internet - zobacz najważniejsze podpunkty ofert
- Chwilówki bez dochodu
- Kredyt płynnościowy
- Czym jest kredyt ekologiczny?
- Pożyczka Online Bez Zdolności Kredytowej
- Pożyczka online dla zadłużonych: Jak to działa i na co zwrócić uwagę?
- Jak otrzymać 20 tys bez BIK: Praktyczny przewodnik
- Kontomatik co to? Przewodnik po nowoczesnych narzędziach finansowych
- Jak przenieść konto do innego banku
- Biliti: Ile Kosztuje i Dlaczego Warto Skorzystać z Pośrednictwa Finansowego?
- Zaświadczenie o dochodach
- Jak zbudować zdolność kredytową?
- Pożyczki na raty: wszystko, co musisz wiedzieć
- Chwilówki online: praktyczny przewodnik
- Błyskawiczne pożyczki - wszystko, co musisz wiedzieć
- Nowe Pożyczki Ratalne Pozabankowe: Przewodnik dla Początkujących
- Co to jest raport BIK i dlaczego jest ważny?
- Kredyt konsolidacyjny do 200 tys. zł - co warto wiedzieć?
- Na czym polega limit odnawialny?
- Jak uzyskać łatwy kredyt przez Internet? Podpowiadamy
- Pożyczka w 5 minut na koncie - sprawdź jak o nią wnioskować oraz jakie warunki należy spełnić
- Kredyt gotówkowy na dowód online – jak to działa?
- Nowe pożyczki na raty - przewodnik dla początkujących
- Raport BIK: Wszystko, co musisz wiedzieć o cenach
- Szybki kredyt dla firm online
- Pożyczka bez wychodzenia z domu
- Pożyczka przez Internet na dowód
- Kredyt gotówkowy bez prowizji - sprawdź czym jest i jakie posiada zalety oraz wady
- Jak Krajowy Rejestr Długów (KRD) wpływa na konsumentów?
- Pożyczka na 2 miesiące - wszystko co musisz o niej wiedzieć
- Pożyczka na 30 dni bez BIK - czy istnieje? Odpowiadamy
- Pożyczka online na 6 miesięcy - wszystko co warto wiedzieć
- Chwilówki ratalne: Jak działają i czy warto z nich korzystać?
- Pożyczki pozabankowe dla firm – na co uważać?
- Jak porównać oferty chwilówek online?
- Pożyczki pozabankowe z długim okresem spłaty – co warto wiedzieć?
- Jakie są zagrożenia związane z chwilówkami? O tym musisz wiedzieć
- Kredyt konsolidacyjny dla zadłużonych – jak działa?
- Jak obniżyć koszty kredytu firmowego? Podpowiadamy
- Jakie są rodzaje kredytów dla firm? Podpowiadamy
- Jakie są alternatywy dla chwilówek
- Pożyczki dla emerytów i rencistów – gdzie szukać?
- Kredyt hipoteczny a rozwód – co z kredytem?
- Jak zgromadzić wkład własny do kredytu hipotecznego?
- Jak obniżyć koszty kredytu gotówkowego? Poznaj nasze sposoby
- Pożyczka na 120 dni - kto może o nią wnioskować?
- Jak obliczyć ratę kredytu gotówkowego? Praktyczny przewodnik
- Całkowity koszt kredytu hipotecznego: Jak go obliczyć i co warto wiedzieć?
- Jak wyliczyć ratę kredytu gotówkowego - praktyczny przewodnik dla początkujących
- Co musisz wiedzieć o chwilówkach?
- Czy można przesunąć termin spłaty kredytu?
- Kredyt hipoteczny a zmiana pracy - co warto wiedzieć?
- Kalkulator kredytu hipotecznego a zarobki: jak obliczyć swoją zdolność kredytową?
- Kredyt hipoteczny a umowa zlecenie - przewodnik krok po kroku
- Kredyt na dowód bez umowy o pracę - jak go uzyskać?
- Pożyczka 10 tys. online bez zaświadczeń - sprawdź na czym polega
- Pożyczka w 15 minut dla zadłużonych - sprawdź, co musisz o niej wiedzieć
- Restrukturyzacja kredytu - czym jest i na czym polega?
- Rodzaje kredytów bankowych - praktyczny poradnik
- Szybki kredyt dla firm online - czyli o tym, co warto o nim wiedzieć
- Szybki kredyt dla studenta - podpowiemy jak go uzyskać
- Pożyczki bez weryfikacji: Szybka gotówka na wyciągnięcie ręki
- Jakie są opłaty dodatkowe przy kredycie gotówkowym?
- Kredyt studencki – co warto wiedzieć?
- Pożyczka na leczenie – jak uzyskać?
- Kredyt inwestycyjny dla małych firm – jak uzyskać?
- Kredyt dla osób z niską zdolnością kredytową - wszystko co musisz wiedzieć
- Kredyt na wykończenie mieszkania – jak wybrać?
- Kredyt na samochód elektryczny – oferty i warunki
- Pożyczki społeczne – jak działają?
- Kredyt na spłatę innych kredytów – jak to działa?
- Kredyt hipoteczny na budowę domu – co warto wiedzieć?
- Kredyt hipoteczny z niskim wkładem własnym - wszystko co musisz wiedzieć
- Kredyt hipoteczny a wartość nieruchomości - wszystko co musisz wiedzieć
- Kredyt ekologiczny – co to jest?
- Jak wybrać najlepszą ofertę kredytu hipotecznego?
- Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z rynku wtórnego - wszystko, co musisz wiedzieć
- Koszty związane z kredytem hipotecznym - sprawdź, na co musisz zwrócić uwagę
- Jak obliczyć zdolność kredytową do kredytu hipotecznego?
- Kredyt hipoteczny na zakup działki budowlanej - wszystko co musisz wiedzieć
- Dokumenty potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego z rządowymi dopłatami (Mieszkanie na Start) - przewodnik krok po kroku
- Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości komercyjnej
- Kredyt rozwojowy
- Kredyt gotówkowy dla firm
- Kredyt obrotowy dla firm
- Limit odnawialny
- Kredyt konsolidacyjny dla firm
- Karta kredytowa dla firm
- Kredyt dla zadłużonych firm
To warto wiedzieć!
Wkładem własnym może być działka budowalna, na której stanie dom.