Inwestycja w lokal użytkowy – Czy to dobra decyzja?

W przypadku wynajmu innym przedsiębiorcom zyskasz dodatkowe źródło dochodu,a także możesz uniknąć inwestycji w wyposażenie obiektu Czytając artykuł dowiesz się, na co zwrócić uwagę inwestując w nieruchomości.

Lokale użytkowe kupowane są zwykle przez przedsiębiorców, którzy nie chcą wynajmować powierzchni pod firmę lub szukają dodatkowego źródło dochodu pasywnego (na temat źródeł dochodu pasywnego przeczytasz więcej tutaj). Dużym zainteresowaniem cieszą się zwłaszcza nieruchomości w większych miastach z dobrą lokalizacją. 

Oto, co warto wiedzieć, decydując się na ich zakup. 

Dlaczego warto inwestować w lokale użytkowe?

Lokale użytkowe to nieruchomości z przeznaczeniem pod prowadzenie różnego rodzaju działalności gospodarczych. Są droższe niż mieszkania, ale bardziej dochodowe. Na rynku znajdziemy zarówno te z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Dużym zainteresowaniem cieszą się również lokale na nowych osiedlach, gdzie brakuje podstawowych usług. Powodów, dla których inwestycja w lokal użytkowy to dobre rozwiązanie jest kilka:

• wyższa niż w przypadku mieszkań stopa zwrotu z inwestycji ok. 7-10% 
• brak czynszu, w przypadku kupna lokalu na siedzibę firmy 
• możliwość wynajmu powierzchni innym przedsiębiorcom 
• uzyskanie dodatkowego źródła dochodu pasywnego 
• pokrycie z wynajmu rat kredytu zaciągniętego na zakup lokalu 
• mniejsze ryzyko trudności w pozbyciu się nieuczciwego najemcy niż w przypadku wynajmu mieszkania 
• dłuższy okres wynajmu niż w przypadku mieszkań 
• brak konieczności zakupu wyposażenia w przypadku lokalu pod wynajem (zazwyczaj najemca sam dostosowuje lokal do swoich potrzeb) 
• lokale w dobrej okolicy nieustannie zyskują na wartości. 

Rynek nieruchomości oferuje także sprzedaż lokalu użytkowego z najemcą. To rozwiązanie, które już na starcie zapewnia regularny zysk z wynajmu.

Na co zwrócić uwagę kupując lokalu użytkowy?

Zakup lokalu użytkowego to ważna decyzja wymagająca sporego nakładu finansowego. Przed jej podjęciem sprawdź:

• lokalizację nieruchomości (najlepiej w centrach dużych miast, co gwarantuje zainteresowanie i wysoki zysk)
• rentowność, czyli na jakiej wysokości zysk możemy liczyć
• stan techniczny lokalu, jeśli pochodzi z rynku wtórnego

• wielkość nieruchomości
• czy w pobliżu jest połączenie z komunikacją miejską
• czy w okolicy jest parking
• dokumentację nieruchomości m.in. Księgi Wieczyste.

 

Czy firma nie rozrośnie się na tyle, że będzie potrzebny większy lokal? Planując wynajem, trzeba zastanowić się, do jakiego rodzaju działalności będzie on przeznaczony? Inne wymogi musi spełnić lokal dla klienta z branży medycznej, a inne pod gastronomię czy salon fryzjerski.

Jak obniżyć koszt zakupu lokalu użytkowego?

Kupując lokal użytkowy, można obniżyć koszty zakupu poprzez:

• odliczenie 23% VAT-u, jeśli kupujesz lokal od dewelopera i jesteś płatnikiem VAT
• comiesięczne odpisy amortyzacyjne, które obniżą należny podatek dochodowy
• wrzucenie w koszty uzyskania przychodów odsetek, prowizji czy kosztów ubezpieczenia kredytu, jeśli został zaciągnięty na ten cel.

Źródła finansowania nieruchomości

Lokal użytkowy możemy kupić z własnych funduszy, ale również sfinansować w całości bądź części z kredytu gotówkowego. Więcej na temat kredytów inwestycyjnych piszemy tutaj. Dobrze jest porównać oferty banków, ponieważ różnią się między sobą. W jej wyborze pomoże doświadczony doradca kredytowy, który na bieżąco śledzi rynek. Z jego pomocą łatwiej będzie wybrać najlepszy kredyt gotówkowy i załatwić niezbędne formalności.