Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości za granicą – czy można uzyskać go w polskim banku?

Ilona Goździewska

•

30 czerwca 2025

Uzyskanie kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości za granicą w polskim banku, nie jest możliwe. Sprawa wygląda nieco inaczej, jeśli zdecydujesz się na zobowiązanie finansowe w zagranicznym banku. Ponadto możesz skorzystać z innych produktów finansowych, które możesz przeznaczyć na ten cel.

Dlaczego rozważać zakup nieruchomości za granicą

Korzyści finansowe

Zanim przystąpimy do omawiania procesu wnioskowania o kredyt hipoteczny, warto napisać o korzyściach, jakie da Ci posiadanie mieszkania lub domu w innym kraju. Jedną z pierwszych zalet bycia właścicielem mieszkania lub domu za granicą jest fakt, że możesz inwestować na rozwijającym się rynku nieruchomości. Nawet jeżeli nie mieszkasz na miejscu, działania związane z inwestowaniem możesz realizować w dużej mierze zdalnie. Ponadto, nabywając nieruchomość za granicą, możesz liczyć na wzrost jej wartości na przełomie lat.

Życie w innym kraju

Oprócz korzyści finansowych należy wspomnieć o kwestiach związanych z możliwością doświadczenia innej kultury, nauki nowego języka czy chociażby miejsca wypoczynkowego na wakacje. Posiadanie wakacyjnego domu, to świetna odskocznia od codziennego zgiełku i zabiegania.

Proces uzyskania kredytu hipotecznego

Jak już wiesz, w Polsce banki z zasady nie udzielają kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości za granicą. Wynika to głównie z faktu, że banki rzadko kiedy posiadają do swojej dyspozycji zagraniczne filie, a nawet gdyby je miały to i tak nie byłyby do tego skłonne z powodów technicznych, tj. na przykład z tytułu kłopotliwej wyceny, którą nie zawsze można wykonać „na odległość”. Utrudnienia logistyczne sprawiają, że polskie banki niechętnie udzielają finansowania na taki cel.

Drugim argumentem „na nie”, jest utrudniona procedura odzyskania długu od wierzyciela. Bank, który udziela kredytu hipotecznego, musi posiadać zabezpieczenie w postaci hipoteki.

Jak sfinansować kupno mieszkania za granicą?

Spore utrudnienia i niedostępność ofert kredytowych w Polsce, w tym obrębie sprawia, że klienci poszukują innych rozwiązań. Może być to na przykład:

• Pożyczka hipoteczna. Udzielana przez banki pod zabezpieczenie hipoteczne, jednakże nie trzeba jej wydatkować na cele mieszkaniowe. Hipotekę można ustanowić na dowolną nieruchomość, która znajduje się w kraju.
• Kredyt gotówkowy w polskim banku. Jest to rodzaj finansowania, w przypadku którego kredytobiorca nie musi podawać, na jaki cel są mu potrzebne środki, mogą one zatem posłużyć do zakupu nieruchomości (o ile osoba wnioskująca uzyska potrzebną kwotę).
• Kredyt hipoteczny w zagranicznym banku. Podobnie jak w Polsce, aby uzyskać kredyt hipoteczny, kredytobiorca musi mieć dobrą zdolność kredytową i stabilne zatrudnienie oraz spełnić pozostałe warunki bankowe.

Jakie warunki trzeba spełnić, aby otrzymać kredyt na mieszkanie za granicą?

Jeżeli chcesz uzyskać kredyt hipoteczny za granicami naszego kraju, musisz wykazać dużą stabilność finansową oraz regularne dochody, a także posiadać odpowiednio wysoki wkład własny. Ponadto banki zagraniczne mogą wymagać zabezpieczenia kredytu hipotecznego w postaci innej nieruchomości. Musisz mieć na względzie, że każdy bank ma nieco inne kryteria w tym temacie i do każdego kredytobiorcy podchodzi indywidualnie.

Wymagane dokumenty

Większość zagranicznych banków wymaga klasycznego pakietu dokumentów na zakup nieruchomości za granicą. Jest to między innymi:

• dowód osobisty lub paszport;
• profil osobisty;
• dokumentacja odnosząca się do nieruchomości (akty notarialne, wycena, tłumaczenia uwierzytelniające itd.);
• zabezpieczenie kredytu hipotecznego;
• dokumenty odnoszące się do uzyskiwanych dochodów;
• dokumenty potwierdzające miejsce zatrudnienia;
• zaświadczenie o wypłacalności podatku dochodowego od osób fizycznych.

Warto nadmienić, że niekiedy banki zagraniczne, wymagają od kredytobiorcy założenia lokaty z saldem, które będzie równe sześciu miesięcznym ratom zobowiązania.

Jak wziąć kredyt na mieszkanie za granicą? Proces krok po kroku

Procedura uzyskania kredytu hipotecznego za granicą wymaga solidnego przygotowania oraz zbadania lokalnego rynku. Musisz zwrócić szczególną uwagę na przepisy i procedurę kredytową kraju, w którym chcesz zaciągnąć kredyt hipoteczny. Pamiętaj o tym, że w zależności od lokalizacji, ale i samego banku warunki uzyskania będą się różnić. Poniżej przykładowa procedura uzyskania kredytu hipotecznego krok po kroku.

Biliti

4.8

Na podstawie 1013 opinii

powered by Google

oceń nas w

Ewa G.

20:51 23 Apr 26

Polecam firmę Biliti szczególnie Panią Oliwię. Bardzo profesjonalnie podeszła do sprawy i wykazała się dużym zaangażowaniem. Dziękuję

Elzbieta K.

16:31 22 Apr 26

Polecam jak najbardziej szybko i przede wszystkim znajdują jak nalepsze rozwiązanie polecam z całego serca...Nie czekaj aż sie zakopiesz tylko dzialaj ...

Klaudia C.

16:17 16 Apr 26

Z całego serca polecam tę firmę! Trafiłam do niej w bardzo trudnym momencie swojego życia, kiedy długi zaczęły mnie przerastać i nie widziałam wyjścia z sytuacji. Dzięki profesjonalnemu podejściu, ogromnemu wsparciu i zaangażowaniu udało mi się stanąć na nogi i odzyskać spokój.

Szczególne podziękowania kieruję do cudownych osób – pani Kasi i pani Anety. Ich empatia, cierpliwość, zrozumienie oraz indywidualne podejście do mojej sytuacji były nieocenione. Zawsze mogłam liczyć na ich pomoc, dobre słowo i konkretne rozwiązania.

To nie tylko firma – to ludzie, którzy naprawdę chcą pomóc i robią to z sercem. Jeszcze raz bardzo dziękuję za wszystko!

Mateusz G.

07:09 16 Apr 26

Bardzo polecam firmę Biliti. Pełen profesjonalizm w działaniu, przejrzystość i rzetelna informacja. Dzięki wielkiemu zaangażowaniu Pani Oliwii Mroczkowskiej udało się wyjść na prostą. Przez cały proces Pani Oliwia była dostępna, nastawiona na konkretną pomoc i udzielenie wszelkich odpowiedzi na pojawiające się pytania. Z całym przekonaniem mogę podziękować za okazane wsparcie. Polecam

Aleksandra M

08:43 15 Apr 26

Z całego serca mogę polecić firmę Biliti a szczególnie Panią Dagmarę, która była niesamowicie profesjonalna, pomocna, szczera oraz dostępna przez cały proces. Współpraca z Panią Dagmarą to była czysta przyjemność. Zgłaszając się do Biliti miałam ponad 70,000 zadłużeń w parabankach z miesięcznym kosztem ok. 5,000 zł. Po niecałym miesiącu, miałam już totalnie czysty BIK, kredyt z banku z rata 1300/msc, kartę kredytową wydaną przez bank, a wszystkie należności do parabanków zostały spłacone od razu. Nie poradziłabym sobie w tej sytuacji bez Biliti. Była to zdecydowanie najlepsza decyzja w mojej sytuacji. Naprawdę nie mogłabym być bardziej zadowolona!

Szymon S.

00:29 19 Mar 26

Dziękuję Panu Wiktorowi za wspaniałą współpracę, zaangażowanie i pełen profesjonalizm.
Mogłem liczyć na pomoc i wsparcie na każdym etapie procesu.
Jestem zadowolony z końcowego efektu z czystą głową.
Jak najbardziej polecam firmę Biliti.

Darek

21:19 17 Mar 26

Polecam firmę a szczególnie panią Natalię S. Bardzo mi pomogła, poprowadziła mnie od początku do rozwiązania sytuacji abym mógł wyjść na prostą. Wszystko na początku wytłumaczyła jak będzie to wyglądać i również tak było, zawsze był kontakt i odpowiedzi na każde pytanie. Sprawa zakończyła się nawet lepiej niż na początku było zakładane dzięki pani Natalii. Dziękuję

DCKY&ARCZI

16:22 17 Mar 26

Z całego serca polecam firmę Biliti, a w szczególności ogromne podziękowania kieruję do pani Daria Kurek. Od samego początku aż do końca była przy mnie – wspierała mnie, dodawała otuchy i pomagała przejść przez cały proces. Dzięki jej zaangażowaniu oraz pomocy całego zespołu udało mi się wyjść z zadłużenia i zacząć wszystko od nowa, z jedną, uporządkowaną ratą. Jestem bardzo wdzięczna za profesjonalizm, zrozumienie i ludzkie podejście.

Krzysztof M.

16:09 17 Mar 26

Polecam, profesjonalna obsługa, indywidualne podejście do klienta, zaangażowanie doradców. Serdeczne podziękowanie dla doradców jak i pana Michała jako osobistego doradcę, koordynatora, konsultanta. Bardzo Mi pomogliście. Pozdrawiam Serdecznie.

Dawid Ś.

16:07 17 Mar 26

Serdecznie polecam firmę Biliti.
Moja sprawa zajmował się Pan Jakub Jalowski.
Od samego początku świetny kontakt i podejście do klienta na wysokim poziomie.
Można powiedzieć, że czuło się tą wyciągniętą pomocną dłoń.
Sytuacja która wydawała się bez wyjścia jest już przeszłością.
Dziękuję za pomoc i gorąco polecam

Jemilka

12:59 05 Mar 26

Bardzo polecam Pana Jakuba Jalowskiego , przemiła współpraca obsługa do samego końca zawsze przy telefonie,dobrze wytłumaczone od a do z jak będzie wszystko przebiegać , wszystko udało się tak jak chciałam jestem mega zadowolona oraz również pozdrawiam całą ekipę która też brała udział w mojej sprawie
Pozdrawiam.

Adam K.

17:32 02 Mar 26

Polecam. Pan Michal pełen profesjonalizm
Pozdrawiam

Malgorzata S.

08:18 28 Feb 26

Wpadliśmy w pętle zadłużenia trafiliśmy do biliti pod opiekę pana Michała Turuli któremu z całego serca dziękujemy za jego profesjonalizm jego zaangażowanie i cierpliwość z jego nieocenioną pomocą sprawa zakończyła się sukcesem jeszcze raz bardzo dziękujemy Panie Michale

Anna U.

19:56 27 Feb 26

Z całego serca polecam firmę Biliti!
Pomagają w sytuacji wydawałoby sie bez wyjścia.
Widać, że mają doświadczenie i realnie pomagają znaleźć rozwiązanie tam, gdzie inni rozlożyli ręce.
Szczególne podziękowania kieruję do Pana Michała Turula. Zawsze pomocny, wykazał sie ogromnym profesjonalizmem, zaangażowaniem, cierpliwością i empatia. Jest osobą kompetentną i wspierającą.
Kontakt płynny, bardzo szybka reakcja na każdym etapie.
Ogromna wdzięczność za skuteczność i tak bardzo ludzkie podejście.
Polecam!

Marta F.

12:47 27 Feb 26

Z całą pewnością polecam firmę Biliti a w szczególniści chciałabym podziękowac za współpracę z Panią Iloną Gozdziewska. Pani Ilona jest osobą z ogromną wiedza i profesjonalnym podejściem do sprawy. Bardzo pomogła mi przejść cały proces pomocy, który był trudny. Była w stałym kontakcie i odpowiadała na każde pytanie.Serdecznie dziękuję!

kuba S.

10:49 27 Feb 26

Polecam z całego serca firmę Biliti która przyszła z pomocą w momencie gdy byłem zadłużony i nie mogłem liczyć na wsparcie banku. Dzięki niej nie muszę już się martwić ani stresować kolejnymi miesiącami bo wiem że sytuacja jest już opanowana.

W szczególności chciałem podziękować i polecić Pana Jakuba Jalowskiego. Nie tylko dobrze i szczegółowo tłumaczył mi cały proces ale także profesjonalnie czuwał ze mną przy znajdowaniu wielu rozwiązań mojej sytuacji oraz był zawsze z odpowiedziami na wszystkie moje pytania.

Jeszcze raz bardzo dziękuję.

Magda B.

14:38 23 Feb 26

Chciałabym podziękować za Współprace z firmą Biliti przebiegła w pełni profesjonalnie. Od samego początku otrzymałam jasne informacje, rzetelne wsparcie i sprawną obsługę. Cały proces był dobrze wyjaśniony i przeprowadzony z dużą opieką i dużym zaangażowaniem oraz nastawieniem na realną pomoc, za co bardzo dziękuję. Szczególne podziękowania kieruje do Pana Jakuba Jalowskiego z którym kontakt od samego początku był super - Panie Jakubie dzięki Panu mogę spokojnie spać !

Izabela K.

13:05 23 Feb 26

Polecam bardzo Firmę Biliti,profesjonalna,miła kompetentna obsługa. Pani Dagmara z którą współpraca przebiegła mi rewelacyjnie,sprawnie wszystko wyjaśnione profesjonalnie,zawsze mogłam liczyć na jej pomoc,kiedy byłam w bardzo ciężkiej sytuacji finansowej. Pani Dagmara oraz pozostali pracownicy uratowali mnie przed bardzo ciężka sytuacja finansową,odżyłam ,na nowo’ Polecam z całego serca osoba ,które są w ciężkiej sytuacji finansowej i nie mogą poradzić sobie z dlugami. Pięknie dziękuję Firmie biliti za tak ogromną pomoc, 5 gwiazdek! Pozdrawiam ❤️

Mariusz G.

09:21 23 Feb 26

Serdecznie dziękuję całemu zespołowi Biliti za okazaną pomoc w wyjściu z problemów finansowych. Szczególnie chcę podziękować Paniom z oddziału w Łodzi oraz Pani Dagmarze Sycewicz. Pani Dagmaro dziękuję za wsparcie. Pani empatia oraz "anielski" głos bardzo mi pomogły. Polecam zespół Biliti wszystkim, którzy znaleźli się w podobnej sytuacji i potrzebują pomocy. Pozdrawiam serdecznie

Anna K.

13:25 17 Feb 26

Z całego serca polecam firmę Biliti. Bardzo fachowa pomoc i obsługa. Sprawy z długami załatwione szybko i profesjonalnie. Moją sprawą zajmowała się pani Ilona. Bardzo dobre podejście do klienta, kontakt telefoniczny o każdej porze dnia i nocy, szybka reakcja na każdy telefon lub wiadomość na każdym etapie sprawy. Bardzo profesjonalna i przemiła Pani, jeśli czegoś nie wiesz to Pani Ilona wie wszystko i zawsze jest w stanie udzielić informacji i pokierować co i jak zrobić. Na Panią Ilone można nawet liczyć po zamknięciu sprawy w firmie. Zawsze zwarta i gotowa do pomocy. Jeśli masz problemy finansowe to nie czekaj tylko kontaktuj sie właśnie z firmą Biliti. Polecam gorąco ❤️

Paweł P.

19:00 28 Jan 26

Firma Biliti pomogła mi wyjść z zadłużenia, którego nie byłem już w stanie dłużej finansować i obsługiwać. Innymi słowy, wyjść z sytuacji skomplikowanej i uciążliwej dla mnie, której bez ich wsparcia sam bym nie rozwiązał. Współpracowałem z Panem Jakubem Jalowskim, który był zaangażowany, bardzo responsywny i przeprowadził mnie przez cały proces od początku do końca. Uzyskałem od Pana Jakuba pełne informacje na każdym etapie, dodatkowo mogłem swobodnie uzyskać odpowiedzi na konkretne problemy związane z działaniami wierzycieli, a trochę tego było. Plus za bardzo profesjonalne podejście. Zarówno ze strony Pana Jakuba, jak i firmy Biliti od początku wszystko zostało dokładnie wyjaśnione. Polecam jak najbardziej współpracę.

Dominika S.

17:51 12 Jan 26

Z całego serca polecam firmę Bilitli. Dzięki ich profesjonalnej pomocy udało mi się wyjść z długów i odzyskać spokój oraz kontrolę nad finansami. Cały proces był jasno wytłumaczony, a każdy kolejny krok przeprowadzany z pełnym zaangażowaniem i empatią.

Szczególne podziękowania kieruję do pani Angeliki Piotrowskiej , z którą współpraca była naprawdę świetna. Jest osobą kompetentną, cierpliwą i bardzo wspierającą — zawsze mogłam liczyć na jasne odpowiedzi i realną pomoc. Ogromna wdzięczność za profesjonalizm, ludzkie podejście i skuteczność. Z czystym sumieniem polecam! 😁❤️❤️❤️

Krok 1: Zbadaj lokalny rynek i przypatrz się przepisom prawnym. Przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego i zakupem nieruchomości, przeprowadź dokładne badanie rynku oraz przeanalizuj wszystkie koszty dodatkowe, takie na przykład jak opłaty notarialne czy podatki.

Krok 2: Skontaktuj się z bankiem lub doradcą finansowym. Sprawdź, jakie są dostępne oferty kredytowe.

Krok 3: Przygotuj dokumentację.

Krok 4: Wypełnij i wniosek kredytowy i dostarcz go do banku.

Krok 5: Po uzyskaniu pozytywnej decyzji, podpisz umowę kredytową. Upewnij się, czy rozumiesz wszystkie zapisy i sprawdź wszystkie koszty dodatkowe oraz jak prezentuje się harmonogram spłat.

Krok 6: Przystąp do sfinalizowania transakcji zakupu nieruchomości. Dokończ wszelkie związane z tym procedury i formalności.

Ryzyka i wyzwania

Kursy walut

Kredyt hipoteczny w obcej walucie może wiązać się z pewnym ryzykiem, na przykład takim jak zmiana kursu walutowego. Nawet nieduże wahania kursu danej waluty, mogą w znaczący sposób wpłynąć na wysokość raty kredytowej.

Wysokie marże banków

Banki mogą naliczać dodatkowe opłaty, które wynikają z przewalutowania środków, różnic kursu czy po prostu nałożonej wyższej marży w banku. Wszystkie te elementy mogą wpłynąć w znaczący sposób na całkowity koszt kredytu hipotecznego.

Regulacje prawne

Kwestią, której nie można ominąć przy temacie kredytu hipotecznego w zagranicznym banku to zmienność regulacji prawnych, które mogą stanowić przeszkodę w uzyskaniu finansowania.

Przeczytaj również:

Kredyt na dowód bez umowy o pracę – jak go uzyskać?

Kredyt samochodowy bez BIKu

Jak zminimalizować ryzyko z tym związane?

Aby zminimalizować ryzyko związane z zaciągnięciem zobowiązania finansowego w zagranicznej walucie, należy monitorować zmiany kursów walut. Cykliczne śledzenie, może okazać się pomocne w przewidywaniach dotyczących wzrostu wysokości rat. Ponadto należy dogłębnie zapoznać się z warunkami kredytowymi i wszelką dokumentacją.

Autor artykułu: Ilona Goździewska

Na co dzień zajmuję się kompleksową obsługą klientów indywidualnych w zakresie kredytów gotówkowych oraz konsolidacyjnych. Z pasją pomagam klientom znaleźć najlepsze rozwiązanie finansowe w oparciu o ich zdolność kredytową oraz indywidualne potrzeby. Pracuję z zaangażowaniem, budując długofalowe relacje biznesowe. Zawsze na pierwszym miejscu stawiam na jakość i zaufanie.

Zobacz profil eksperta

Udostępnij:

5/5 - (1 vote)