Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości za granicą – czy można uzyskać go w polskim banku?

Ilona Goździewska

•

30 czerwca 2025

Uzyskanie kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości za granicą w polskim banku, nie jest możliwe. Sprawa wygląda nieco inaczej, jeśli zdecydujesz się na zobowiązanie finansowe w zagranicznym banku. Ponadto możesz skorzystać z innych produktów finansowych, które możesz przeznaczyć na ten cel.

Dlaczego rozważać zakup nieruchomości za granicą

Korzyści finansowe

Zanim przystąpimy do omawiania procesu wnioskowania o kredyt hipoteczny, warto napisać o korzyściach, jakie da Ci posiadanie mieszkania lub domu w innym kraju. Jedną z pierwszych zalet bycia właścicielem mieszkania lub domu za granicą jest fakt, że możesz inwestować na rozwijającym się rynku nieruchomości. Nawet jeżeli nie mieszkasz na miejscu, działania związane z inwestowaniem możesz realizować w dużej mierze zdalnie. Ponadto, nabywając nieruchomość za granicą, możesz liczyć na wzrost jej wartości na przełomie lat.

Życie w innym kraju

Oprócz korzyści finansowych należy wspomnieć o kwestiach związanych z możliwością doświadczenia innej kultury, nauki nowego języka czy chociażby miejsca wypoczynkowego na wakacje. Posiadanie wakacyjnego domu, to świetna odskocznia od codziennego zgiełku i zabiegania.

Proces uzyskania kredytu hipotecznego

Jak już wiesz, w Polsce banki z zasady nie udzielają kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości za granicą. Wynika to głównie z faktu, że banki rzadko kiedy posiadają do swojej dyspozycji zagraniczne filie, a nawet gdyby je miały to i tak nie byłyby do tego skłonne z powodów technicznych, tj. na przykład z tytułu kłopotliwej wyceny, którą nie zawsze można wykonać „na odległość”. Utrudnienia logistyczne sprawiają, że polskie banki niechętnie udzielają finansowania na taki cel.

Drugim argumentem „na nie”, jest utrudniona procedura odzyskania długu od wierzyciela. Bank, który udziela kredytu hipotecznego, musi posiadać zabezpieczenie w postaci hipoteki.

Jak sfinansować kupno mieszkania za granicą?

Spore utrudnienia i niedostępność ofert kredytowych w Polsce, w tym obrębie sprawia, że klienci poszukują innych rozwiązań. Może być to na przykład:

• Pożyczka hipoteczna. Udzielana przez banki pod zabezpieczenie hipoteczne, jednakże nie trzeba jej wydatkować na cele mieszkaniowe. Hipotekę można ustanowić na dowolną nieruchomość, która znajduje się w kraju.
• Kredyt gotówkowy w polskim banku. Jest to rodzaj finansowania, w przypadku którego kredytobiorca nie musi podawać, na jaki cel są mu potrzebne środki, mogą one zatem posłużyć do zakupu nieruchomości (o ile osoba wnioskująca uzyska potrzebną kwotę).
• Kredyt hipoteczny w zagranicznym banku. Podobnie jak w Polsce, aby uzyskać kredyt hipoteczny, kredytobiorca musi mieć dobrą zdolność kredytową i stabilne zatrudnienie oraz spełnić pozostałe warunki bankowe.

Jakie warunki trzeba spełnić, aby otrzymać kredyt na mieszkanie za granicą?

Jeżeli chcesz uzyskać kredyt hipoteczny za granicami naszego kraju, musisz wykazać dużą stabilność finansową oraz regularne dochody, a także posiadać odpowiednio wysoki wkład własny. Ponadto banki zagraniczne mogą wymagać zabezpieczenia kredytu hipotecznego w postaci innej nieruchomości. Musisz mieć na względzie, że każdy bank ma nieco inne kryteria w tym temacie i do każdego kredytobiorcy podchodzi indywidualnie.

Wymagane dokumenty

Większość zagranicznych banków wymaga klasycznego pakietu dokumentów na zakup nieruchomości za granicą. Jest to między innymi:

• dowód osobisty lub paszport;
• profil osobisty;
• dokumentacja odnosząca się do nieruchomości (akty notarialne, wycena, tłumaczenia uwierzytelniające itd.);
• zabezpieczenie kredytu hipotecznego;
• dokumenty odnoszące się do uzyskiwanych dochodów;
• dokumenty potwierdzające miejsce zatrudnienia;
• zaświadczenie o wypłacalności podatku dochodowego od osób fizycznych.

Warto nadmienić, że niekiedy banki zagraniczne, wymagają od kredytobiorcy założenia lokaty z saldem, które będzie równe sześciu miesięcznym ratom zobowiązania.

Jak wziąć kredyt na mieszkanie za granicą? Proces krok po kroku

Procedura uzyskania kredytu hipotecznego za granicą wymaga solidnego przygotowania oraz zbadania lokalnego rynku. Musisz zwrócić szczególną uwagę na przepisy i procedurę kredytową kraju, w którym chcesz zaciągnąć kredyt hipoteczny. Pamiętaj o tym, że w zależności od lokalizacji, ale i samego banku warunki uzyskania będą się różnić. Poniżej przykładowa procedura uzyskania kredytu hipotecznego krok po kroku.

Biliti

4.8

Na podstawie 997 opinii

powered by Google

oceń nas w

Jemilka

12:59 05 Mar 26

Bardzo polecam Pana Jakuba Jalowskiego , przemiła współpraca obsługa do samego końca zawsze przy telefonie,dobrze wytłumaczone od a do z jak będzie wszystko przebiegać , wszystko udało się tak jak chciałam jestem mega zadowolona oraz również pozdrawiam całą ekipę która też brała udział w mojej sprawie
Pozdrawiam.

Adam K.

17:32 02 Mar 26

Polecam. Pan Michal pełen profesjonalizm
Pozdrawiam

Malgorzata S.

08:18 28 Feb 26

Wpadliśmy w pętle zadłużenia trafiliśmy do biliti pod opiekę pana Michała Turuli któremu z całego serca dziękujemy za jego profesjonalizm jego zaangażowanie i cierpliwość z jego nieocenioną pomocą sprawa zakończyła się sukcesem jeszcze raz bardzo dziękujemy Panie Michale

Anna U.

19:56 27 Feb 26

Z całego serca polecam firmę Biliti!
Pomagają w sytuacji wydawałoby sie bez wyjścia.
Widać, że mają doświadczenie i realnie pomagają znaleźć rozwiązanie tam, gdzie inni rozlożyli ręce.
Szczególne podziękowania kieruję do Pana Michała Turula. Zawsze pomocny, wykazał sie ogromnym profesjonalizmem, zaangażowaniem, cierpliwością i empatia. Jest osobą kompetentną i wspierającą.
Kontakt płynny, bardzo szybka reakcja na każdym etapie.
Ogromna wdzięczność za skuteczność i tak bardzo ludzkie podejście.
Polecam!

Magda B.

14:38 23 Feb 26

Chciałabym podziękować za Współprace z firmą Biliti przebiegła w pełni profesjonalnie. Od samego początku otrzymałam jasne informacje, rzetelne wsparcie i sprawną obsługę. Cały proces był dobrze wyjaśniony i przeprowadzony z dużą opieką i dużym zaangażowaniem oraz nastawieniem na realną pomoc, za co bardzo dziękuję. Szczególne podziękowania kieruje do Pana Jakuba Jalowskiego z którym kontakt od samego początku był super - Panie Jakubie dzięki Panu mogę spokojnie spać !

Mariusz G.

09:21 23 Feb 26

Serdecznie dziękuję całemu zespołowi Biliti za okazaną pomoc w wyjściu z problemów finansowych. Szczególnie chcę podziękować Paniom z oddziału w Łodzi oraz Pani Dagmarze Sycewicz. Pani Dagmaro dziękuję za wsparcie. Pani empatia oraz "anielski" głos bardzo mi pomogły. Polecam zespół Biliti wszystkim, którzy znaleźli się w podobnej sytuacji i potrzebują pomocy. Pozdrawiam serdecznie

Anna K.

13:25 17 Feb 26

Z całego serca polecam firmę Biliti. Bardzo fachowa pomoc i obsługa. Sprawy z długami załatwione szybko i profesjonalnie. Moją sprawą zajmowała się pani Ilona. Bardzo dobre podejście do klienta, kontakt telefoniczny o każdej porze dnia i nocy, szybka reakcja na każdy telefon lub wiadomość na każdym etapie sprawy. Bardzo profesjonalna i przemiła Pani, jeśli czegoś nie wiesz to Pani Ilona wie wszystko i zawsze jest w stanie udzielić informacji i pokierować co i jak zrobić. Na Panią Ilone można nawet liczyć po zamknięciu sprawy w firmie. Zawsze zwarta i gotowa do pomocy. Jeśli masz problemy finansowe to nie czekaj tylko kontaktuj sie właśnie z firmą Biliti. Polecam gorąco ❤️

Paweł P.

19:00 28 Jan 26

Firma Biliti pomogła mi wyjść z zadłużenia, którego nie byłem już w stanie dłużej finansować i obsługiwać. Innymi słowy, wyjść z sytuacji skomplikowanej i uciążliwej dla mnie, której bez ich wsparcia sam bym nie rozwiązał. Współpracowałem z Panem Jakubem Jalowskim, który był zaangażowany, bardzo responsywny i przeprowadził mnie przez cały proces od początku do końca. Uzyskałem od Pana Jakuba pełne informacje na każdym etapie, dodatkowo mogłem swobodnie uzyskać odpowiedzi na konkretne problemy związane z działaniami wierzycieli, a trochę tego było. Plus za bardzo profesjonalne podejście. Zarówno ze strony Pana Jakuba, jak i firmy Biliti od początku wszystko zostało dokładnie wyjaśnione. Polecam jak najbardziej współpracę.

Dominika S.

17:51 12 Jan 26

Z całego serca polecam firmę Bilitli. Dzięki ich profesjonalnej pomocy udało mi się wyjść z długów i odzyskać spokój oraz kontrolę nad finansami. Cały proces był jasno wytłumaczony, a każdy kolejny krok przeprowadzany z pełnym zaangażowaniem i empatią.

Szczególne podziękowania kieruję do pani Angeliki Piotrowskiej , z którą współpraca była naprawdę świetna. Jest osobą kompetentną, cierpliwą i bardzo wspierającą — zawsze mogłam liczyć na jasne odpowiedzi i realną pomoc. Ogromna wdzięczność za profesjonalizm, ludzkie podejście i skuteczność. Z czystym sumieniem polecam! 😁❤️❤️❤️

Krok 1: Zbadaj lokalny rynek i przypatrz się przepisom prawnym. Przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego i zakupem nieruchomości, przeprowadź dokładne badanie rynku oraz przeanalizuj wszystkie koszty dodatkowe, takie na przykład jak opłaty notarialne czy podatki.

Krok 2: Skontaktuj się z bankiem lub doradcą finansowym. Sprawdź, jakie są dostępne oferty kredytowe.

Krok 3: Przygotuj dokumentację.

Krok 4: Wypełnij i wniosek kredytowy i dostarcz go do banku.

Krok 5: Po uzyskaniu pozytywnej decyzji, podpisz umowę kredytową. Upewnij się, czy rozumiesz wszystkie zapisy i sprawdź wszystkie koszty dodatkowe oraz jak prezentuje się harmonogram spłat.

Krok 6: Przystąp do sfinalizowania transakcji zakupu nieruchomości. Dokończ wszelkie związane z tym procedury i formalności.

Ryzyka i wyzwania

Kursy walut

Kredyt hipoteczny w obcej walucie może wiązać się z pewnym ryzykiem, na przykład takim jak zmiana kursu walutowego. Nawet nieduże wahania kursu danej waluty, mogą w znaczący sposób wpłynąć na wysokość raty kredytowej.

Wysokie marże banków

Banki mogą naliczać dodatkowe opłaty, które wynikają z przewalutowania środków, różnic kursu czy po prostu nałożonej wyższej marży w banku. Wszystkie te elementy mogą wpłynąć w znaczący sposób na całkowity koszt kredytu hipotecznego.

Regulacje prawne

Kwestią, której nie można ominąć przy temacie kredytu hipotecznego w zagranicznym banku to zmienność regulacji prawnych, które mogą stanowić przeszkodę w uzyskaniu finansowania.

Przeczytaj również:

Niezależny doradca finansowy Łódź – Jak wybrać najlepszego eksperta?

Kredyt na samochód elektryczny – oferty i warunki

Jak zminimalizować ryzyko z tym związane?

Aby zminimalizować ryzyko związane z zaciągnięciem zobowiązania finansowego w zagranicznej walucie, należy monitorować zmiany kursów walut. Cykliczne śledzenie, może okazać się pomocne w przewidywaniach dotyczących wzrostu wysokości rat. Ponadto należy dogłębnie zapoznać się z warunkami kredytowymi i wszelką dokumentacją.

Autor artykułu: Ilona Goździewska

Na co dzień zajmuję się kompleksową obsługą klientów indywidualnych w zakresie kredytów gotówkowych oraz konsolidacyjnych. Z pasją pomagam klientom znaleźć najlepsze rozwiązanie finansowe w oparciu o ich zdolność kredytową oraz indywidualne potrzeby. Pracuję z zaangażowaniem, budując długofalowe relacje biznesowe. Zawsze na pierwszym miejscu stawiam na jakość i zaufanie.

Zobacz profil eksperta

Udostępnij:

5/5 - (1 vote)