Hipoteka przymusowa – co to jest, jak powstaje i jak się jej pozbyć?

Damian Marczak

•

20 sierpnia 2026

Hipoteka przymusowa pojawi się w księdze wieczystej Twojej nieruchomości, jeśli wierzyciel zechce zabezpieczyć spłatę istniejącego zadłużenia. Może to zrobić bez pytania Cię o zgodę. Mimo że pojawienie się hipoteki nie oznacza automatycznie utraty domu lub mieszkania, może znacząco utrudnić sprzedaż nieruchomości lub uzyskanie kredytu pod jej zastaw.

Co to jest hipoteka przymusowa?

Hipoteka przymusowa to zabezpieczenie długu wpisywane do księgi wieczystej nieruchomości bez zgody jej właściciela. Wierzyciel uzyskuje ją na podstawie tytułu wykonawczego – np. wyroku sądu albo decyzji ZUS lub urzędu skarbowego, zgodnie z artykułem 109 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.

Główny cel hipoteki przymusowej stanowi zabezpieczenie wierzytelności w taki sposób, aby wierzyciel mógł dochodzić spłaty z nieruchomości dłużnika, jeśli ten ostatni nie ureguluje zobowiązania. Zostaje ona dokonana na nieruchomościach dłużnika niezależnie od jego woli, a w niektórych przypadkach – nawet wiedzy.

Hipoteka przymusowa nie wygasa automatycznie po sprzedaży nieruchomości. Co do zasady obciąża ją w dalszym ciągu, więc nawet po zmianie właściciela wierzyciel może dochodzić zaspokojenia należności pieniężnych.

Czy wpisanie hipoteki przymusowej oznacza egzekucję komorniczą?

Wpisanie hipoteki przymusowej nie oznacza automatycznie egzekucji komorniczej. To forma zabezpieczenia, dzięki której wierzyciel ma silniejszą pozycję na wypadek, gdyby w przyszłości musiał dochodzić długu.

Największa różnica między hipoteką przymusową a hipoteką umowną polega na tym, że pierwsza jest ustanawiana bez zgody właściciela nieruchomości, a druga – na podstawie zawartej umowy, zwykle przy okazji zaciągnięcia kredytu hipotecznego.

Cechy hipoteki przymusowej

Najważniejsze cechy hipoteki przymusowej:

• powstaje na podstawie tytułu wykonawczego,
• może obciążać nieruchomość nawet po formalnej zmianie właściciela,
• stanowi zabezpieczenie spłaty długu na nieruchomości,
• jej wpisanie do księgi wieczystej nieruchomości następuje bez zgody właściciela,
• nie jest równoznaczna z egzekucją komorniczą.

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości objętej hipoteką przymusową, nie oznacza to, że od razu ją stracisz. Aby doszło do jej sprzedaży w drodze egzekucji najpierw musi zostać przeprowadzone odrębne postępowanie. Wierzyciel zyskuje pierwszeństwo zaspokojenia swojej wierzytelności z obciążonej nieruchomości na zasadach określonych w art. 65 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.

Kto może ustanowić hipotekę przymusową i na jakiej podstawie?

Hipotekę przymusową może uzyskać każdy wierzyciel, który ma tytuł wykonawczy – najczęściej robi to urząd skarbowy, ZUS, bank, firma pożyczkowa lub osoba prywatna.

W zgodzie z treścią art. 109 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wpis o hipotece przymusowej może pojawić się wyłącznie wtedy, kiedy wierzyciel dysponuje stosowną podstawą prawną, umożliwiającą mu dochodzenie należności pieniężnych. Po takie rozwiązanie sięgają zarówno wierzyciele prywatni, jak i publicznoprawni.

Podmioty, które mogą wystąpić o wpis hipoteki przymusowej:

• urząd skarbowy – aby zabezpieczyć zaległości podatkowe, również na podstawie przewidzianej w przepisach decyzji administracyjnej,
• bank – może wystąpić po uzyskaniu tytułu wykonawczego (np. na mocy prawomocnego orzeczenia sądu),
• gmina lub Skarb Państwa – kiedy na mocy prawa starają się dojść należności publicznoprawnych,
• osoba prywatna – ma prawo zażądać wpisu hipoteki przymusowej w wypadku posiadania prawomocnego wyroku lub nakazu zapłaty z nadaną klauzulą wykonywalności,
• ZUS – hipoteka przymusowa ZUS może zostać wpisana w związku z zaległościami w opłacaniu składek,
• firma pożyczkowa – w przypadku, gdy treść dokumentów umożliwia prowadzenie takich egzekucji.

Wpis o powstaniu hipoteki przymusowej może powstać na podstawie:

• decyzji administracyjnej,
• postanowienia prokuratora,
• postanowienia sądu o udzieleniu zabezpieczenia,
• prawomocnego orzeczenia sądu,
• nakazu zapłaty (po nadaniu klauzuli wykonalności),
• aktu notarialnego z decyzją o poddaniu się egzekucji.

Zarówno urząd skarbowy, jak i ZUS mogą doprowadzić do wpisu hipoteki przymusowej na podstawie właściwych decyzji. Z kolei bank lub osoba prywatna zgodnie z prawem muszą dysponować tytułem wykonawczym określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym.

Wpis hipoteki przymusowej nie wymaga zgody właściciela nieruchomości. Nie musi również zostać poinformowany przed złożeniem wniosku do sądu wieczystoksięgowego. Zdarza się, że dłużnik dowiaduje się o obciążeniu dopiero gdy sprawdzi księgi wieczyste.

Pamiętaj, że sąd wieczystoksięgowy nie bada, czy samo roszczenie jest zasadne. Przede wszystkim weryfikuje, czy do wniosku dołączono dokument, który stanowi wymaganą podstawę wpisu. Jeśli wierzyciel przedstawi prawidłowo tytuł wykonawczy albo inny dokument przewidziany w przepisach, w księgach wieczystych może dojść do ujawnienia hipoteki przymusowej.

Hipoteka przymusowa a ZUS i zaległości podatkowe

ZUS i urząd skarbowy ustanawiają hipotekę przymusową na podstawie decyzji o wysokości zaległych składek lub podatków – bez wyroku sądu, na wszystkich nieruchomościach dłużnika.

Hipoteka przymusowa ZUS zostaje ustanowiona na podstawie decyzji, która określa wysokość należności z tytułu składek. ZUS nie musi więc wcześniej uzyskać prawomocnego wyroku sądu. Stosowną podstawę stanowi decyzja administracyjna – na jej podstawie organ może złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej. Nawet w sytuacji, gdy decyzja nie ma charakteru ostatecznego, stanowi podstawę ustanowienia zabezpieczenia.

Czy dłużnik ma prawo wnieść odwołanie?

Dłużnik zachowuje prawo do wniesienia odwołania od decyzji o zamieszczenia wpisu do księgi wieczystej. Sytuacja może ulec zmianie w chwili, kiedy przeterminowane składki zostaną objęte układem ratalnym.

Analogiczne zasady obowiązują w przypadku zaległości podatkowych. Zgodnie z przepisami o Ordynacji podatkowej Skarbowi Państwa oraz gminie przysługuje hipoteka przymusowa na wszystkich nieruchomościach dłużnika w celu zabezpieczenia należności publicznoprawnych. Również w takim przypadku za podstawę wpisu może służyć decyzja administracyjna wydana przez stosowny organ podatkowy, bez konieczności, by wcześniej uzyskać wyrok sądu.

Hipoteka przymusowa może obejmować również:

• prawo użytkowania wieczystego,
• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
• statek morski wpisany do rejestru okrętowego,
• część ułamkowa nieruchomości dłużnika,
• udział we współwłasności łączonej małżonków.

ZUS a hipoteka przymusowa

ZUS może wpisać hipotekę bez wyroku sądu, a także objąć nią wszystkie nieruchomości należące do dłużnika oraz określone prawa majątkowe związane z nieruchomościami. W ten sposób wierzyciel publicznoprawny skutecznie zabezpiecza przyszłą egzekucję należności, nawet w przypadku, gdy postępowanie odwoławcze od decyzji jest w toku.

Pamiętaj, że wpis hipoteki przymusowej nie równa się automatycznie utracie nieruchomości. To przede wszystkim forma zabezpieczenia wierzytelności, która umożliwia ZUS lub organowi podatkowemu pierwszeństwo zaspokojenia z obciążonego majątku, nawet w sytuacji, gdy dłużnik nie zdecyduje się na dobrowolne uregulowanie zaległości lub egzekucja okaże się koniecznością.

Czym różni się hipoteka przymusowa od hipoteki umownej?

Hipoteka przymusowa różni się od hipoteki umownej brakiem zgody właściciela – powstaje na podstawie tytułu wykonawczego, a nie umowy z bankiem.

Hipoteka umowna i hipoteka przymusowa służą jednemu celowi – zabezpieczeniu wierzytelności na nieruchomości. Główna różnica polega na sposobie, w jakim są ustanawiane. W pierwszym przypadku właściciel z pełną świadomością wyraża zgodę na obciążenie nieruchomości, najczęściej po otrzymaniu kredytu hipotecznego, którego zabezpieczenie stanowi właśnie hipoteka na kupowanej nieruchomości. W drugim kluczowa jest odpowiednia podstawa prawna wierzyciela.

Określenie „hipoteka przymusowa zwykła” bywa używane w celu rozróżnienia jej od innych form zabezpieczeń, które przewidują przepisy. Podstawowa zasada tego rozwiązania pozostaje niezmienna – właściciel nie musi zgadzać się, by została ustanowiona.

Jednocześnie hipoteka przymusowa nie ma pierwszeństwa przed hipoteką umowną. O kolejności zaspokojenia wierzycieli decyduje przede wszystkim data wpisu hipoteki do IV działu księgi wieczystej, a nie jej rodzaj.

Jak przebiega wpis hipoteki przymusowej do księgi wieczystej?

Jak przebiega wpis hipoteki przymusowej? Wierzyciel składa wniosek KW-WPIS do sądu wieczystoksięgowego wraz z tytułem wykonawczym, a opłata za wpis wynosi 200 zł.

Wniosek składa się na formularzu KW-WPIS do sądu rejonowego, właściwego dla położenia nieruchomości dłużnika. Opłata za wykonanie wpisu jest stała oraz wynosi 200 zł. Wpisu hipoteki przymusowej można dokonać również na podstawie postanowienia o zabezpieczeniu, jeśli istnieją ku temu podstawy prawne.

Czy złożenie wniosku gwarantuje wpis hipoteki?

Samo złożenie wniosku nie oznacza automatycznego wpisu hipoteki. Sąd zweryfikuje, czy wypełniłeś formularz prawidłowo oraz dołączyłeś wszystkie wymagane dokumenty, stanowiące podstawę do dokonania wpisu.

Przeczytaj również:

Co zrobić, żeby komornik nie zajął samochodu? Sprawdź, jak wygląda zajęcie auta za długi

Jak odpowiedzieć na przedsądowe wezwanie do zapłaty? Terminy, kroki i wzór

W przypadku, gdyby zaistniały braki formalne, sąd wezwie wierzyciela do do ich uzupełnienia w wyznaczonym terminie. Dopiero gdy dojdzie do pozytywnej weryfikacji dokumentów, hipoteka zostanie ujawniona w księdze wieczystej.

Sam właściciel nieruchomości nie musi zostać poinformowany o wpisie. Może dowiedzieć się o jego umieszczeniu np. po sprawdzeniu aktualnej treści księgi wieczystej.

Czym grozi hipoteka przymusowa dla właściciela nieruchomości?

Hipoteka przymusowa nie oznacza natychmiastowej egzekucji, ale utrudnia sprzedaż nieruchomości i otwiera wierzycielowi drogę do licytacji komorniczej. To w głównej mierze sposób na zabezpieczenie spłaty długu na wypadek, gdyby dłużnik nie chciał dobrowolnie uregulować zobowiązania.

Konsekwencje wpisu hipoteki przymusowej

1. Utrudniona sprzedaż nieruchomości – wpis o hipotece przymusowej widnieje w dziale IV księgi wieczystej, więc każdy potencjalny nabywca może dowiedzieć się, że nieruchomość została obciążona. Powoduje to spadek zainteresowania jej kupnem lub prowadzi do obniżenia ceny.
2. Ograniczenie swobody dysponowania majątkiem – właściciel może w dalszym ciągu korzystać z nieruchomości, jednak wpis stanowi utrudnienie przy próbach uzyskania finansowania lub przeprowadzania niektórych transakcji.
3. Ryzyko egzekucji z nieruchomości – w przypadku braku spłaty długu wierzyciel może zwrócić się ze sprawą do komornika, który będzie dochodzić zaspokojenia z nieruchomości. W skrajnym przypadku dojdzie do licytacji komorniczej.
4. Obciążenie pozostaje przy nieruchomości – hipoteka przymusowa jest związana z daną nieruchomością, a nie właścicielem. Co do zasady więc nie przestaje wygasać tylko dlatego, że doszło do darowizny lub sprzedaży nieruchomości.

Pamiętaj, że brak aktywnej egzekucji i konto bez komornika nie chroni Cię przed ustanowieniem hipoteki przymusowej na nieruchomości. Obciążenie nieruchomości i zajęcie rachunku bankowego są dwoma odrębnymi środkami stosowanymi wobec dłużnika i dotyczą dwóch różnych składników jego majątku.

Co robić w przypadku hipoteki przymusowej?

Pamiętaj, że hipoteka przymusowa nie prowadzi do automatycznego uruchomienia postępowania egzekucyjnego. Wpis do księgi wieczystej nie jest formą zajęcia nieruchomości, lecz – zabezpieczenia wierzytelności. Żeby doszło do egzekucji, wierzyciel musi podjąć konkretne działania, w tym skierować sprawę do komornika.

Jeśli jesteś właścicielem takiej nieruchomości, po dokonaniu wpisu wciąż masz czas na reakcję. Możesz spłacić zobowiązanie, rozpocząć negocjacje z wierzycielem odnośnie warunków uregulowania wierzytelności lub – gdy w grę wchodzą zobowiązania publicznoprawne – wystąpić o układ ratalny.

Dopiero gdy nie regulujesz należności, a egzekucja wierzytelności postępuje, może dojść do sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji komorniczej. Dlatego nie lekceważ hipoteki przymusowej nawet jeśli nie jest równoznaczna z utratą domu lub mieszkania.

Kiedy wygasa hipoteka przymusowa?

Hipoteka przymusowa wygasa z chwilą całkowitej spłaty długu – łącznie z odsetkami i kosztami – albo gdy odpadnie podstawa jej wpisu, np. po uchyleniu decyzji administracyjnej.

Sytuacje, w których najczęściej wygasa hipoteka przymusowa:

1. Całkowita spłata zobowiązania – jeśli spłacisz całe swoje zadłużenie, hipoteka przestanie pełnić funkcję zabezpieczenia. Spłata musi obejmować nie tylko główną kwotę, lecz także odsetki i koszty postępowania związanego z dochodzeniem należności.
2. Odpadnięcie podstawy wpisu – hipoteka może wygasnąć po tym, jak dokument, który stanowił podstawę jej ustanowienia, przestał obowiązywać, np. uchylenie decyzji administracyjnej, będącej podstawą wpisu.
3. Inne przypadki, które przewidują przepisy – sytuacje, w których zabezpieczona wierzytelność np. przestała istnieć lub hipoteka przymusowa została skutecznie zakwestionowana.

Czy wygaśnięcie hipoteki równa się jej wykreśleniu z księgi wieczystej?

Wygaśniecie hipoteki i jej wykreślenie z księgi wieczystej to dwie odmienne czynności. Spłacenie zadłużenia nie sprawia, że adnotacja na temat hipoteki przymusowej automatycznie zniknie z księgi wieczystej. Aby do tego doszło, właściciel nieruchomości lub inny uprawniony podmiot musi złożyć stosowny wniosek do sądu wieczystoksięgowego.

Hipoteka przymusowa nie wygasa sama po latach, a szczególną uwagę powinieneś zwrócić na zabezpieczone nią zobowiązania podatkowe. Zgodnie z Ordynacją podatkową nie ulegają one przedawnieniu w takim zakresie, jak zwykłe należności podatkowe. Jednocześnie kwestia ta stanowiła przedmiot sporów i stanowisk Trybunału Konstytucyjnego.

Moment wygaśnięcia hipoteki przymusowej jest w głównej mierze uzależniony od tego, czy dług został spłacony albo czy podstawa prawna do jej ustanowienia straciła ważność. Nawet upłynięcie wielu lat od zamieszczenia wpisu nie sprawi, że adnotacja automatycznie zniknie z księgi wieczystej.

Jak wykreślić hipotekę przymusową krok po kroku?

Jak wykreślić hipotekę przymusową? Uzyskaj od wierzyciela zgodę na wykreślenie, złóż wniosek KW-WPIS do sądu i opłać 100 zł. Samo uregulowanie zadłużenia nie powoduje, że wpis automatycznie zniknie. Aby hipoteka przestała widnieć w IV dziale księgi wieczystej, konieczne jest przeprowadzenie odrębnej procedury i złożenie do sądu stosownych dokumentów.

Jeśli spłaciłeś zobowiązanie lub odpadła podstawa wpisu, wykreślenie hipoteki przymusowej będzie wymagało od Ciebie dopełnienia określonych formalności.

1. Uzyskaj zgodę wierzyciela na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – po całkowitej spłacie długu wierzyciel standardowo wydaje dokument potwierdzający, że doszło do wygaśnięcia zabezpieczenia. Najczęściej to oświadczenie o spłacie zobowiązania lub tzw. kwit mazalny – zgoda na wykreślenie hipoteki przymusowej. Co do zasady, jeśli nie przedstawisz tego dokumentu, sąd odmówi wykreślenia wpisu.
2. Przygotuj formularz KW-WPIS – Wniosek o wykreślenie hipoteki przymusowej powinieneś złożyć na formularzu KW-WPIS. Wskaż właściwy sąd rejonowy, wydział ksiąg wieczystych, numer księgi wieczystej, dane wnioskodawcy oraz wyraźnie określ żądanie wykreślenia hipoteki przymusowej. Do formularza dołącz dokument potwierdzający, że zabezpieczenie powinno zostać usunięte.
3. Wnieś opłatę sądową – opłata za wykreślenie hipoteki przymusowej wynosi 100 zł oraz ma charakter stały. Jeśli w sprawie wspiera Cię pełnomocnik, musisz uiścić dodatkowe 17 zł opłaty od pełnomocnictwa.
4. Złóż dokumenty w sądzie – wniosek składa właściciel nieruchomości, a więc osoba, której nieruchomość została obciążona hipoteką. Dokument możesz albo złożyć osobiście, w biurze podawczym właściwego sądu rejonowego, albo – przesłać listem.

Co do zasady nie można wykreślić hipoteki bez spłaty długu. Wyjątek stanowią sytuacje, kiedy wpis był błędny albo odpadła podstawa jego ustanowienia. Na przykład – po uchylenia decyzji administracyjnej albo orzeczenia sądu.

Jeśli właściciel nie wydał potrzebnego dokumenty i nie chce tego zrobić, to jako właściciel możesz dochodzić swoich praw przed sądem, wnosząc powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Kiedy złożyć wniosek po spłacie?

Im szybciej złożysz wniosek, tym szybciej wpis zniknie z księgi wieczystej. Ma to duże znaczenie zwłaszcza w sytuacji, gdy planujesz sprzedać nieruchomość lub ubiegać się o kredyt. Widniejąca hipoteka przymusowa może budzić wątpliwości wśród potencjalnych kupujących lub instytucji finansowych – i to nawet w sytuacji, gdy już w pełni rozliczyłeś się z wierzycielem.

Warto żebyś zachował potwierdzenie złożenia wniosku oraz kopie wszystkich załączników. W przypadku braków formalnych sąd wezwie Cię do ich uzupełnienia, co może wydłużyć czas oczekiwania na zniknięcie wpisu z księgi wieczystej.

Co zrobić, gdy wierzyciel nie chce wyrazić zgody na wykreślenie?

Gdy wierzyciel nie chce wystawić zgody na wykreślenie mimo spłaty długu, właściciel nieruchomości może wystąpić do sądu z powództwem o uzgodnienie treści księgi wieczystej.

Podobna sytuacja może wystąpić, kiedy zobowiązanie zostało już w całości uregulowane, jednak wierzyciel nie wydaje dokumentu potwierdzającego spłatę ani nie reaguje na wezwanie. Problem pojawia się też, gdy wierzyciel przestał istnieć (np. z powodu likwidacji lub wykreślenia spółki z rejestru). W takich przypadkach uzyskanie dokumentu, jakim jest zgoda na wykreślenie hipoteki przymusowej, może okazać się praktycznie niemożliwa.

Działania, jakie możesz podjąć, będąc właścicielem nieruchomości:

• zgromadzić dokumenty potwierdzające całkowitą spłatę zadłużenia,
• wystąpić do właściwego sądu z powództwem o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym,
• jeśli uzyskasz korzystne orzeczenie, złóż odpowiedni wniosek do sądu wieczystoksięgowego wraz z prośbą o wykreślenie wpisu.

Jeżeli zastanawiasz się, jak wykreślić hipotekę, kiedy wierzyciel już nie istnieje, co do zasady dostępnym rozwiązaniem jest droga sądowa. Zanim jednak podejmiesz konkretne działania, sprawdź aktualne przepisy i sytuację prawną Twojego wierzyciela. Sposób postępowania może być bowiem zależny od okoliczności danej sprawy.

Jak uniknąć hipoteki przymusowej lub obronić się przed nią?

Jak uniknąć hipoteki przymusowej? Ureguluj zobowiązanie przed uzyskaniem tytułu wykonawczego przez wierzyciela albo zawrzyj z nim porozumienie – np. układ ratalny lub rozłożenie długu na raty.

Jeśli zależy Ci na ograniczeniu ryzyka, że na Twoją nieruchomość zostanie nałożona hipoteka przymusowa, zacznij działać możliwie najwcześniej. Oto możliwe rozwiązania:

• spłać zadłużenie jeszcze przed końcem postępowania egzekucyjnego – ureguluj należność zanim wierzyciel uzyska tytuł wykonawczy,
• podejmij negocjacje z wierzycielem – postaraj się o rozłożenie zadłużenia na raty, odroczenie terminu płatności lub o zawarcie porozumienia, co pozwoli uniknąć kolejnych działań zabezpieczających,
• złóż wniosek o układ ratalny z ZUS – gdy w grę wchodzą zaległości składkowe, wystąp o ulgę w spłacie,
• odwołaj się od decyzji administracyjnej – w przypadku, kiedy hipoteka przymusowa jest wynikiem decyzji wydanej przez ZUS lub innego organu administracyjnego, masz możliwość skorzystania z przewidzianych przez prawo środków odwoławczych,
• regularnie sprawdzaj księgę wieczystą swojej nieruchomości – systematyczne kontrolowanie działu IV księgi wieczystej pozwoli Ci zorientować się na czas, czy doszło do nałożenia hipoteki przymusowej oraz szybkiego podjęcia stosownych kroków,
• skorzystaj z profesjonalnego wsparcia – jeżeli zadłużenie obejmie kilka zobowiązań albo egzekucja już ruszyła, skonsultuj się z prawnikiem lub zwróć o pomoc do profesjonalnej firmy oddłużającej. Pozytywne opinie klientów Biliti są najlepszym dowodem na skuteczność naszych ekspertów.

Hipoteka przymusowa a układ ratalny z ZUS

Układ ratalny z ZUS pozwoli Ci rozłożyć zaległe składki na raty, co pomoże w uporządkowaniu sposobu spłaty zadłużenia. W konsekwencji nie dojdzie jednak do automatycznego wykreślenia hipoteki przymusowej. Pozostanie ona zabezpieczeniem wierzytelności aż do całkowitego uiszczenia zaległości.

Sam układ ratalny z ZUS jest formą ulgi w spłacie należności pieniężnych, dzięki której przedsiębiorca lub płatnik składek ureguluje zaległości zgodnie z ustalonym harmonogramem. Podobne rozwiązanie ułatwi wyjście z zadłużenia oraz ograniczy ryzyko dalszych działań egzekucyjnych.

Po uiszczeniu pełnej objętej układem należności możesz wystąpić o zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Podpisanie umowy ratalnej nie sprawi, że wpis automatycznie zniknie – zabezpieczenie co do zasady pozostanie do momentu całkowitego uregulowania zaległości.

Nie lekceważ wagi korespondencji

Pamiętaj, aby zawsze odbierać korespondencję od wierzyciela, sądu i urzędów. Jeśli będziesz ignorować pisma, możesz przegapić termin na wniesienie odwołania lub podjęcie innych działań, które mogłyby pomóc Ci w ograniczenia skutków ustanowienia hipoteki przymusowej.

Pamiętaj o kolejności zaspokojenia wierzycieli

W przypadku egzekucji z nieruchomości środki uzyskane w wyniku jej sprzedaży nie są dzielone przez wierzycieli w przypadkowej kolejności. Art. 1025 Kodeksu postępowania cywilnego określa kolejność ich zaspokojenia, wskazując, jakie należności mają pierwszeństwo.

Dzięki temu przepisowi wierzyciele zabezpieczani hipoteką znajdują się „w kolejce” przed osobami, których roszczenia nie były zabezpieczone w taki sposób. Pamiętaj, że nawet jeżeli w grę wchodzi już blokada konta bankowego przez komornika, nie wyklucza ona ustanowienia hipoteki przymusowej na nieruchomości!

Autor artykułu: Damian Marczak

Od 6 lat zajmuje się oceną zdolności kredytowej i analizą ryzyka – interpretacją raportów BIK, scoringu i danych finansowych klienta. Pomógł około 270 klientom ustabilizować finanse i skonsolidował łącznie około 36 mln zł długów. Jest absolwentem Wyższej Szkoły Handlu i Finansów Międzynarodowych i licencjonowanym pośrednikiem kredytowym – wpis do KNF: RPK038223.

Zobacz profil eksperta

Udostępnij:

Oceń nas